今天我们又去徐泾看房了，已经是第四次。上一次看房记录： 260411 第三次徐泾看房

绿城悦海棠

先去看看最近比较热门的新盘 绿城悦海棠。我们 10 半左右到达他们的会客厅，离蟠祥路地铁站确实近。进去后，销售也在接待其他客户，让我们一起参观样板间，她一并讲解。我们看的是 106 平的边套（拾悦 A1 户型），进去的感受是好像和之前看的大华望樾 94 平的样板间空间尺度差不多。3.5 代宅反而必须把阳台包进来，才能保证客厅的使用，否则客厅连沙发都放不下。

• 客厅、南次卧的阳台半赠送，阳台外侧还有花池，全赠送，需要在网签时和开发商签二改合同，在和户型图一样的效果验房通过后，开发商会象征性收几千块钱，进行阳台通铺等改造，交付时就是样板间的效果。
• 主卧、北次卧的飘窗都能敲，但需要业主自己来敲。有些地方有空腔，应该也是能敲掉
• 公区的配套应该是挺不错的，再加绿城的物业，说有什么泳池、会所、球场等等

其他的很多细节销售也讲了不少，这里就不一一列出了，总之感觉这个房子不符合我们的要求，室内空间不够、户型上也有硬伤，公区虽好，但能用上的不多，而且以后会变成啥样也不知道。但如果他开出了一个非常非常低的价格，比如 5.5 万左右，我们应该也是会考虑的。

招商虹桥公馆二期

看完悦海棠，我们去吃了个江西小炒，然后接着约链家中介看招商虹桥公馆二期的二手房。

招商虹桥公馆二期（户型图开盘价）

招商虹桥公馆二期分为南北两区，今天看了北区两套房子，南区两套房子。

• 物业费 3.98 元/平米
• 标配了中央空调、地暖、新风

宝业一期均价 6.17，绿城悦海棠价格还没出，我感觉是会比宝业低，打完折有可能到 5.7（小户型的均价一般是要比大户型均价低）。绿城宝业的地段肯定是要比徐盈路这里要好；而且是新房，新规，得房率也要比之前的房子高；所以徐盈路这边的次新没理由还能维持 5.8 以上的单价，我觉得招商二期合适的价格应该在 5.1~5.2 左右。但今年上半年上海楼市的行情还行，所以价格相比去年年底还有一点升高，目前价格算是坚挺的，不知道今年年底能不能降到我的心理价位。

房子	户型图	备注
		- 北区 10 单元（东北角） 401/总 18 楼； - 521 买入，515 挂牌 - 房子采光一般；客厅实际看着显小；南边两个卧室差不多大，卫生间比较大；北边书房比较小，只能当书房用（忘了有没有飘窗了）；厨房比较小，冰箱要放在厨房外面 - 有连廊，是中间套，连廊上能看到北边次卧和厨房。 - 无车位
		- 北区 19 单元（中间最西边）1101/总高 18，挂牌 439 - 两梯 5 户，中间户，外面有块独立的区域可以放鞋子杂物，不会和邻居共用 - 厨房特别小，冰箱也是放在外面；客厅做了一整面的储物，导致没法放沙发；北边次卧特别小
		- 南区 12 单元 202/总高14，挂牌 457 - 无车位，无洗碗机 - 之前出租过，目前空关着 二楼主要担心反水，不过中介说这个小区不存在这个问题。基本上就是开发商交付时的样子，如果要入住，得重新装修，打一些柜子之类的。虽然临高架，但二楼噪音还挺小的，在室内基本没有听到（不知道晚上怎么样）。
		- 南区 6 单元 1301/总高14 三室一卫 次顶楼，离高架隔了一排楼 - 有车位 - 挂牌 545（不含车位），中介说最低 530（含车位） - 买入价格为 588.4，车位 19 万左右 这套房子我们其实是相中了，三室一卫符合我们的要求，业主做了一些实用的设计：次卧的门是个隐形门，关起来就像是玄关，客厅地板通铺到阳台，定制柜板材环保程度高，且这些柜子都很实用；厨房也比较大；北边书房敲掉了边上的一个空腔，飘窗阔大了，同时把飘窗和柜子合起来做了个床，还能放下一个书桌，使用性高。